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空き家にさせない!実家信託パック

~実家信託とは~

将来、実家またはご自身の家が空き家になる可能性を考えたことはありますか?
不動産の名義人が認知症になると、実家を修繕・建替え・売却・賃貸することは不可能になり、また親が入院等した際は空き家状態が続くことになります。
不動産の名義人がお亡くなりになった場合も、相続人間で揉めたりすると、不動産に関する手続きをスムーズに進めることができなくなってしまいます。
そのための防止策を信託の活用によって解決できるのが「実家信託」です。

ご実家を、親御様(名義人様)に確実に任せてもらうことができますので、何があっても安心・確実です。

ji1 信託契約直後から、後継ぎさんが財産管理を開始することができます。管理継続するだけでなく、運用、処分(売買・贈与等)等、後継ぎさんに広い裁量でお任せしてもらうことが可能です。

ご実家が凍結しません

ji2 後見では叶えられない機能です。
凍結してしまうと、ご自宅に関する法律的手続きは一切できなくなりますが、信託をしておけば安心です。

課税額が安く済みます

ji3 登録免許税は、贈与の時と比べて5分の1で済み、贈与税も譲渡益課税もかかりません。

サポート体制を整えています。

ji4 当法人が手続きの流れ一切をサポートし、手間がかかりません。
信託案件受任件数日本一を誇る当法人ならば、初めてのお手続きも、わかりやすく簡単に進めることができます。

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信託前
信託していない状態では、不動産の所有権は、その名義と財産権を合わせて持っていて分離することはできません。箱に入ったケーキを例にすると、箱にケーキが入っている状態が所有権です。箱は名義であり、ケーキは財産権で一体化しています。
信託後
信託すると、名義(箱)と財産権(ケーキ)を分けることができます。実家の不動産の名義”ケーキの箱”を長女に帰ることで、長女は不動産の管理・運用・処分等の財産管理義務を負います。ケーキの持ち主である母が認知症になろうと死亡して相続が発生しようと、財産管理義務は長女が負っているため財産管理に支障はありません。

~実家信託の登場人物~

  • ・委託者:不動産を信託する人です。実家信託パックの場合、実家所有者のことをいいます。
  • ・受託者:信託財産の【名義】(ケーキの箱)を受け持つ人で、信託財産の管理・運用・処分などの仕事をします。
    実家信託パックの場合、実家所有者の子等をいいます(お子様が複数名いる場合はお一人お選びください)。
  • ・受益者:信託財産の財産権(ケーキ)を持つ人です。実家信託パックの場合、実家所有者のことをいいます。
  • ・二次受益者:受益者が亡くなった後に財産権(ケーキ)を引き継ぐ人です。あらかじめ指定していただきます。
※二次受益者に実家所有者の配偶者のみをご指定された場合は、三次受益者(:二次受益者が亡くなった後に財産権を引き継ぐ人のこと)もあらかじめ指定してしていただきます。
※一般的に、受託者に実家所有者の子ども、二次受益者に実家所有者の配偶者、三次受益者に実家所有者の子をご指定することが多いようです。

こちらもご参照ください。
http://votre-soleil.com/shintaku/akiya/

※成年後見制度もありますが……

成年後見人が選任されたとしても、実家の売却は困難です。実家の売却には、家庭裁判所の事前の許可が必要であり、また、成年後見の申し立てを行うと、裁判所や成年後見人に弁護士等専門家が選ばれた場合には、その専門家後見人がご本人の財産を全て管理し、報酬も発生します。それは被後見人がお亡くなりになるまで続きます。

料 金

一名義ごと報酬一律40万円(税抜き)

※別途、実費(不動産登記の際に納める登録免許税、公証役場の手数料など)がかかります。
※夫婦共有名義の場合は割引がございます。こちらよりお問い合わせください。

※上記診断に全て該当しなくても、他の方法で信託手続きすることは可能です。また、実家以外の財産についても信託を考えている場合は、こちらよりお問い合わせください。

Q&A よくあるご質問

こちらをクリック
http://votre-soleil.com/shintaku/akiya/pack/qa/

お手続きの流れ

  • ①ご自身が「空き家にさせない!実家信託パック」を活用できるかチェック
  • ②Web上からお申し込み
  • ③弊所(丸の内本店)にてご面談
  • ④公証役場にてお手続き
  • ⑤弊所にて登記手続き

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